Proč Telč potřebuje nové byty

Chceme skanzen, nebo živé město?

Na posledním jednání zastupitelstva 7.9. jsme vedli rozsáhlou diskusi k prodeji pozemků pro plánovanou výstavbu bytových domů v lokalitě Za Ohradou (Kostelnomyslovská). Soukromý investor zde představil vizualizaci dvou bytových domů s celkem 66 byty. Pro ty, kteří jednání nesledovali, bych rád shrnul své hlavní argumenty.

Telč samozřejmě potřebuje především obyvatele, kteří tady budou skutečně žít a budou mít ve městě trvalé bydliště. Odpůrci projektu argumentují tím, že nové byty budou investiční. To ale dnes nikdo nemůže vědět. Nevíme, kdo si jednotlivé byty koupí a jak s nimi naloží. A i pokud někdo byt koupí jako investici a pronajme ho místnímu občanovi, z pohledu bydlení svůj účel pořád plní.

Podstatné je, že bytů máme v Telči dlouhodobě nedostatek. Městské parcely na Dačické se prodaly rychle. Nabídka starších domů a bytů je omezená a ceny jsou často tak vysoké, že si je lidé nemohou dovolit. U starších nemovitostí navíc musí počítat s náklady na rekonstrukci.

Nové byty proto nutně potřebujeme. I proto, abychom dokázali do Telče přivést lidi, které potřebujeme. Konkrétním příkladem jsou lékaři. Na začátku volebního období jsme zprovoznili dva městské byty na Slavatovské a právě díky nim se nám podařilo získat dva nové lékaře. Podobně potřebujeme bydlení pro další důležité profese. A jsou tu i lidé, kteří už v Telči žijí, ale vhodné bydlení pro ně nemáme – například matky samoživitelky s dětmi.

Je tu také konkurence mezi městy a obcemi. Lidé se rozhodují, kde budou bydlet, a dostupnost bydlení je jedním z důležitých faktorů. Část obyvatel, zejména mladých, nám v minulosti odešla do okolních obcí za levnějšími pozemky a v poslední době například do nových bytových domů v Třešti. Jihlava navíc vytváří tlak na ceny nemovitostí v širokém okolí. Pokud chceme, aby u nás lidé zůstávali nebo se sem stěhovali, musíme jim mít co nabídnout.

Pokud by počet obyvatel Telče dále klesal, bude obtížnější udržet školy, služby, obchody, lékařskou péči a kvalitní infrastrukturu. Naše město navíc stárne a bude potřebovat vhodné bydlení také pro seniory. Menší byty s výtahem, které nová výstavba nabídne, mohou být vhodné právě pro ně.

Možná se nabízí otázka, proč tedy byty nepostaví přímo město. Město připravuje vlastní projekt ve Furchově ulici. Je to ale menší projekt, který si můžeme úměrně k velikosti Telče dovolit.

Město totiž musí investovat také do škol, sídlišť, chodníků, sítí, veřejných prostranství, lékařské péče a řady dalších oblastí. Proto dává smysl využít pro bytovou výstavbu také soukromé investory. Ti nesou náklady a podnikatelské riziko, zatímco město může své prostředky využít tam, kde jsou z hlediska veřejného zájmu potřebnější.

Peníze získané například z prodeje těchto pozemků můžeme následně investovat do vlastních městských bytů. Ve Furchově ulici tak může vzniknout desítka bytů pro občany, pro které je dostupné bydlení nejpotřebnější.

Rozumím tomu, že se navržené domy nemusí líbit všem. Zároveň ale musíme respektovat pravidla, která pro dané území platí. Pozemky jsou v územním plánu určeny pro smíšenou obytnou funkci a konkrétní podoba budoucí stavby se bude dále posuzovat v navazujícím povolovacím procesu.

Podle mého názoru jsou navržené domy dobře promyšlené, estetické a v současném evropském standardu. Projekt počítá s byty 1+kk, 2+kk a 3+kk, přičemž převažují 2+kk. Domy jsou třípodlažní, součástí projektu je veřejný prostor se zelení a parkování v podzemí, takže není nutné zabírat další rozsáhlé plochy pro auta.

Konkrétní umístění domů, odstupy, dopravní řešení, zeleň a další parametry budou ještě předmětem dalšího projednávání. Vlastníci sousedních nemovitostí budou mít v rámci zákonného procesu možnost uplatnit svá práva.

Nemusíme se shodnout na tom, jestli je konkrétní dům krásný nebo jestli se nám líbí jeho umístění. To je věc názoru. Podstatné ale je, že město musí zároveň přemýšlet o své budoucnosti.

Dnes se nám v Telči žije dobře. Máme krásné město, kvalitní služby a prostředí, na které můžeme být právem hrdí. Jenže to všechno potřebuje lidi.

Pokud se počet obyvatel bude dlouhodobě snižovat, budeme mít méně dětí ve školách, méně lidí v pracovním věku a zároveň stále větší podíl seniorů. Služby se budou obtížněji udržovat a jejich provoz bude pro menší počet obyvatel stále nákladnější.

Naší povinností proto není jen chránit to, co máme dnes, ale také vytvářet podmínky pro to, aby Telč fungovala i za deset, dvacet nebo třicet let. A k tomu nové byty prostě potřebujeme.

Závěrem bych chtěl poděkovat kolegyním a kolegům v zastupitelstvu, kteří velkou většinou 17 z 20 přítomných prodej podpořili. Vnímám to jako důležitý signál, že potřeba nového bydlení a dalšího rozvoje Telče je tématem, na kterém v zastupitelstvu existuje široká shoda.

Nechceme přece město zakonzervovat, ale nechat ho žít!